Cơ hội Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Phường Bàn Thạch: Giá ưu đãi hấp dẫn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ, phân khúc shophouse cho thuê trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp. Đặc biệt, khu vực Phường Bàn Thạch nổi lên như một điểm sáng mới, nơi quy tụ hàng loạt dự án nhà phố thương mại có mặt tiền rộng, phù hợp cho cả kinh doanh và đầu tư dài hạn.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội thuê ngay shophouse mặt tiền rộng với giá ưu đãi và tiềm năng sinh lời cao, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn cảnh về khu vực, phân tích lợi thế, tiềm năng tăng giá, cùng những lưu ý quan trọng khi đầu tư tại đây.

1. Tổng quan về thị trường cho thuê shophouse tại Phường Bàn Thạch

1.1 Phường Bàn Thạch – “điểm sáng” mới của Đà Nẵng

Phường Bàn Thạch, thuộc quận Cẩm Lệ, đang dần khẳng định vị thế là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất của bất động sản ở Đà Nẵng. Với vị trí chiến lược nằm giữa trung tâm và khu đô thị mới phía Nam, Bàn Thạch sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, quy hoạch hiện đại, kết nối thuận lợi đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Cầm, và các trục đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng 8, Võ Chí Công hay Trường Chinh.

Các dự án nhà phố và shophouse tại Bàn Thạch đang được đầu tư bài bản với quy hoạch thông minh, đường nội khu rộng rãi, hệ thống tiện ích hoàn thiện như: trường học, công viên, trung tâm thương mại, và khu vui chơi. Đây chính là yếu tố giúp Bàn Thạch nhanh chóng trở thành điểm đến tiềm năng của nhiều doanh nghiệp và hộ gia đình muốn thuê ngay shophouse mặt tiền rộng để vừa ở vừa kinh doanh.

Ngoài ra, sự phát triển ổn định của dân cư trong khu vực cũng tạo nên nguồn khách hàng tiêu thụ bền vững, giúp các hoạt động thương mại và dịch vụ phát triển mạnh mẽ. Tin nhà đất 24h đánh giá, Bàn Thạch sẽ là “trái tim mới” của khu vực phía Nam thành phố – nơi mà dòng vốn đầu tư vào nhà đất Đà Nẵng đang dịch chuyển rõ rệt trong vài năm gần đây.

1.2 Xu hướng thuê shophouse tại Bàn Thạch

Theo ghi nhận từ nhiều sàn Tin nhà đất lớn, lượng tìm kiếm cụm từ “Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Đà Nẵng” tăng mạnh trong quý gần đây, đặc biệt tập trung ở khu vực Bàn Thạch. Nhà đầu tư nhận thấy nơi đây có giá thuê hợp lý hơn trung tâm nhưng lại có tiềm năng sinh lời dài hạn nhờ sự phát triển mạnh của hạ tầng và dân cư.

Các sản phẩm shophouse Bàn Thạch có diện tích linh hoạt, thiết kế hiện đại, đặc biệt là mặt tiền từ 6–10m rất được ưa chuộng. Mô hình “2 trong 1” – vừa ở vừa kinh doanh – đang trở thành lựa chọn phổ biến cho giới trẻ khởi nghiệp, các thương hiệu nhượng quyền, hay chuỗi F&B muốn mở rộng tại nhà đất Đà Nẵng.

Theo thống kê từ Tin nhà đất 24h, trong năm qua, hơn 40% giao dịch thuê shophouse tại Cẩm Lệ đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhờ giá thuê mềm, diện tích đa dạng, cùng khả năng thu hút khách địa phương. Xu hướng này dự kiến sẽ còn tăng mạnh khi nhiều tuyến đường và khu đô thị mới của Bàn Thạch hoàn thiện vào 2026–2027.

2. Vì sao nên Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Phường Bàn Thạch?

2.1 Mặt tiền rộng – Lợi thế vàng cho mọi hình thức kinh doanh

Một shophouse mặt tiền rộng luôn là lựa chọn được giới kinh doanh ưu tiên hàng đầu. Với không gian mở và diện tích linh hoạt, các căn mặt tiền lớn cho phép chủ thuê tận dụng tối đa không gian quảng bá thương hiệu, trưng bày sản phẩm, hoặc thiết kế không gian dịch vụ sáng tạo.

Tại Bàn Thạch, nhiều tuyến đường như Nguyễn Phước Lan, Trường Chinh nối dài, hay Võ Chí Công quy hoạch rộng rãi, giúp việc đỗ xe và tiếp cận khách hàng thuận tiện. Đây là yếu tố then chốt khiến Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Bàn Thạch trở thành bước đi thông minh cho các lĩnh vực như:

• Quán cà phê, nhà hàng, showroom ô tô – xe máy.

• Cửa hàng tiện lợi, văn phòng công ty, trung tâm đào tạo.

• Spa, thẩm mỹ viện, chuỗi bán lẻ và dịch vụ gia đình.

Theo Tin nhà đất 24h, các căn shophouse có mặt tiền trên 7m thường cho thuê nhanh hơn và đạt giá cao hơn từ 15–25% so với các căn nhỏ. Điều đó chứng minh mặt tiền rộng chính là lợi thế vàng, đặc biệt khi bạn đầu tư tại thị trường nhà đất Đà Nẵng đang mở rộng về phía Nam.

2.2 Giá thuê ưu đãi, lợi tức cao

Điểm hấp dẫn nhất của việc thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Bàn Thạch chính là giá thuê vẫn còn rất ưu đãi. So với các khu vực trung tâm như Hải Châu hay Sơn Trà, giá thuê tại đây thấp hơn 30–40%, trong khi tiềm năng tăng giá được đánh giá là rất cao khi đô thị hoàn thiện.

Hiện tại, giá thuê trung bình dao động từ 15 – 35 triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí và thiết kế. Mức giá này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc các thương hiệu mới muốn mở rộng hệ thống tại bất động sản ở Đà Nẵng.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư hiện đang triển khai chính sách ưu đãi thuê dài hạn – giảm 10–20% giá thuê cho hợp đồng 2–3 năm. Điều này giúp người thuê tiết kiệm chi phí, ổn định dòng vốn và đảm bảo khả năng sinh lời bền vững.

2.3 Hạ tầng phát triển – Kết nối toàn thành phố

Không thể phủ nhận rằng hạ tầng đồng bộ chính là “đòn bẩy” giúp nhà đất Đà Nẵng bứt phá. Bàn Thạch đang trong giai đoạn hoàn thiện nhiều dự án giao thông lớn, giúp kết nối nhanh đến sân bay quốc tế, trung tâm hành chính Đà Nẵng, và ven biển Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn.

Nhờ đó, việc di chuyển từ Bàn Thạch chỉ mất 10–15 phút đến các khu trung tâm, đồng thời dễ dàng tiếp cận khu công nghiệp, trường học quốc tế, và trung tâm thương mại lớn. Đây là lợi thế rất lớn cho những ai muốn thuê ngay shophouse mặt tiền rộng để mở văn phòng đại diện, kinh doanh dịch vụ, hay phát triển chuỗi cửa hàng.

3. Tiềm năng đầu tư và sinh lời khi thuê shophouse tại Bàn Thạch

3.1 Lợi nhuận kép: Kinh doanh và cho thuê lại

Khi thuê ngay shophouse mặt tiền rộng, bạn không chỉ sở hữu không gian kinh doanh lý tưởng mà còn có thể khai thác song song hai dòng lợi nhuận: tự kinh doanh hoặc cho thuê lại.
Nhiều nhà đầu tư tại khu vực Bàn Thạch đã tận dụng hình thức này để tạo dòng tiền ổn định hàng tháng, với tỷ suất lợi nhuận 8–12%/năm – con số cao hơn nhiều so với lãi suất gửi tiết kiệm.

Đặc biệt, nhu cầu thuê shophouse đang tăng mạnh nhờ dân cư mới đổ về và các khu đô thị liền kề hoàn thiện. Điều này giúp những ai thuê sớm có thể cho thuê lại với giá cao, nhất là khi các dự án thương mại và khu dân cư mới mọc lên liên tục quanh khu vực.

3.2 Giá trị tăng theo thời gian

Theo Tin nhà đất và báo cáo của Tin nhà đất 24h, tốc độ tăng giá bất động sản ở Đà Nẵng trung bình đạt 7–10%/năm, riêng khu vực Bàn Thạch – Cẩm Lệ có thể chạm mốc 12% nhờ quy hoạch đô thị mới.
Khi bạn thuê ngay shophouse mặt tiền rộng trong giai đoạn giá còn ưu đãi, bạn đang tận dụng “thời điểm vàng” để đón sóng tăng giá trong tương lai gần.

3.3 Môi trường sống – kinh doanh an toàn

Không chỉ là nơi để kinh doanh, Bàn Thạch còn là khu đô thị đáng sống với không gian xanh, hạ tầng tiện nghi, an ninh tốt. Sự xuất hiện của nhiều gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài và doanh nhân đã tạo nên cộng đồng dân cư văn minh, năng động.
Điều này giúp shophouse tại Bàn Thạch không chỉ sinh lời mà còn duy trì giá trị ổn định – yếu tố mà nhiều nhà đầu tư nhà đất Đà Nẵng đang tìm kiếm.

4. So sánh Bàn Thạch với các khu vực khác tại Đà Nẵng

Rõ ràng, Bàn Thạch đang ở giai đoạn vàng của thị trường bất động sản ở Đà Nẵng. Khi các khu trung tâm trở nên khan hiếm và chi phí cao, dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh về phía Nam – nơi Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng vừa giúp tiết kiệm chi phí, vừa mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.

5. Các loại hình shophouse phổ biến tại Phường Bàn Thạch

Khi nhắc đến Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Bàn Thạch, người tìm thuê có thể lựa chọn nhiều loại hình đa dạng phù hợp với nhu cầu kinh doanh, ngân sách và mục tiêu đầu tư. Dưới đây là ba loại hình phổ biến nhất hiện nay tại khu vực này – mỗi loại đều mang đến tiềm năng sinh lời và đặc điểm riêng.

🔸 Shophouse 2 tầng mặt tiền rộng 6–8m

• Diện tích: 90–120m²

• Giá thuê: 15–25 triệu đồng/tháng

• Phù hợp: Cửa hàng, văn phòng công ty nhỏ, quán cà phê hoặc studio.

Đây là loại hình phổ biến nhất tại Phường Bàn Thạch. Với mặt tiền rộng từ 6–8m, căn nhà tạo không gian thoáng, dễ trưng bày sản phẩm và thu hút khách.
Theo Tin nhà đất 24h, những căn shophouse 2 tầng ở các tuyến đường như Nguyễn Phước Lan và Trường Chinh nối dài luôn trong tình trạng “cháy hàng”, vì mức giá thuê vừa phải, phù hợp với các doanh nghiệp trẻ, startup và hộ kinh doanh cá nhân.

Ngoài ra, loại hình này còn có ưu điểm dễ bảo trì, chi phí thấp, giúp người thuê tiết kiệm ngân sách ban đầu. Nếu bạn đang khởi nghiệp hoặc muốn thử nghiệm mô hình kinh doanh mới tại bất động sản ở Đà Nẵng, đây chính là lựa chọn lý tưởng để bắt đầu.

🔸 Shophouse 3 tầng góc hai mặt tiền

• Diện tích: 120–150m²

• Giá thuê: 25–35 triệu đồng/tháng

• Phù hợp: Showroom, nhà hàng, trung tâm giáo dục, spa cao cấp.

Shophouse góc hai mặt tiền luôn là “hàng hiếm” trong mọi khu đô thị, đặc biệt tại khu vực phát triển nhanh như Bàn Thạch – Cẩm Lệ.
Với lợi thế tầm nhìn rộng, ánh sáng tự nhiên, những căn này có khả năng quảng cáo thương hiệu cực kỳ hiệu quả, phù hợp cho các mô hình cần nhận diện cao như cửa hàng xe máy, showroom nội thất, hoặc thương hiệu nhượng quyền.

Các chuyên gia Tin nhà đất Đà Nẵng nhận định, những căn góc hai mặt tiền tại Bàn Thạch thường có tỷ lệ lấp đầy nhanh nhất, vì chủ doanh nghiệp có thể tận dụng cả hai hướng giao thông, tăng khả năng tiếp cận khách hàng lên đến 40% so với nhà một mặt tiền.
Nếu mục tiêu của bạn là đầu tư cho thuê lại hoặc phát triển chuỗi thương hiệu, hãy thuê ngay shophouse mặt tiền rộng góc đôi để tối ưu lợi nhuận dài hạn.

🔸 Shophouse trong khu dân cư cao cấp (Ven sông Bàn Thạch)

• Diện tích: 100–130m²

• Giá thuê: 18–28 triệu đồng/tháng

• Phù hợp: Dịch vụ cao cấp, văn phòng, mô hình kết hợp ở – kinh doanh.

Khu ven sông Bàn Thạch đang được nhiều chủ đầu tư và khách hàng đánh giá là “khu phố châu Âu thu nhỏ” giữa lòng bất động sản ở Đà Nẵng. Với thiết kế hiện đại, không gian thoáng, cây xanh nhiều, khu vực này thu hút tầng lớp trung lưu và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống.

Điều đó tạo ra nguồn khách hàng tiềm năng ổn định cho các dịch vụ như spa, quán cà phê, nhà hàng nhỏ hoặc văn phòng đại diện. Ngoài ra, nhờ quy hoạch bài bản, môi trường sống trong lành, các shophouse ven sông còn có giá trị tăng dần theo thời gian.

Theo Tin nhà đất 24h, mức tăng giá thuê tại khu vực này trong 2 năm gần đây đạt khoảng 8–10%/năm, cho thấy sức hút ngày càng lớn của phân khúc này trên bản đồ nhà đất Đà Nẵng.

6. Kinh nghiệm chọn thuê shophouse mặt tiền rộng hiệu quả

Khi quyết định thuê ngay shophouse mặt tiền rộng, bạn cần lưu ý đến những yếu tố quan trọng để tối ưu hiệu quả đầu tư. Dưới đây là ba kinh nghiệm thực tế được chia sẻ bởi các nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản ở Đà Nẵng.

6.1 Chọn vị trí chiến lược

“Vị trí – vị trí – vị trí” luôn là yếu tố quyết định thành công của một thương vụ thuê shophouse.
Tại Phường Bàn Thạch, những khu vực có mật độ dân cư cao, gần trục giao thông chính hoặc chợ, trường học thường mang lại doanh thu tốt hơn 20–30%.

👉 Gợi ý vị trí nên ưu tiên:

• Các tuyến đường Nguyễn Phước Lan, Trường Chinh, Cách Mạng Tháng 8 – nơi lưu lượng giao thông lớn và dễ nhận diện thương hiệu.

• Khu dân cư ven sông hoặc gần các dự án nhà phố thương mại mới.

• Khu gần trung tâm hành chính Cẩm Lệ – thích hợp mở văn phòng, spa, trung tâm giáo dục.

Ngược lại, bạn nên tránh thuê ở khu hẻm nhỏ, đường cụt hoặc khu vực đang thi công hạ tầng vì dễ ảnh hưởng lưu lượng khách.
Một shophouse mặt tiền rộng ở vị trí tốt sẽ không chỉ giúp bạn kinh doanh hiệu quả mà còn tăng giá trị cho thuê lại trong tương lai.

6.2 Kiểm tra pháp lý và hợp đồng rõ ràng

Đây là bước quan trọng mà nhiều người mới đầu tư nhà đất Đà Nẵng thường bỏ qua. Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy yêu cầu bên cho thuê cung cấp:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc hợp đồng ủy quyền hợp pháp).

• Thông tin thuế, nghĩa vụ tài chính của căn nhà.

• Các điều khoản rõ ràng về sửa chữa, bảo trì, tăng giá thuê và trách nhiệm khi chấm dứt hợp đồng.

Nếu bạn thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên), nên đàm phán điều khoản giữ giá thuê ổn định hoặc chỉ điều chỉnh tối đa 5–7%/năm. Điều này giúp bạn kiểm soát chi phí và đảm bảo dòng tiền ổn định khi kinh doanh lâu dài tại bất động sản ở Đà Nẵng.

Theo Tin nhà đất 24h, khoảng 30% tranh chấp thuê shophouse phát sinh do thiếu hợp đồng chi tiết hoặc pháp lý không rõ ràng – vì vậy, hợp tác với đơn vị môi giới uy tín là điều rất cần thiết.

6.3 Xem xét yếu tố phong thủy

Phong thủy là yếu tố được nhiều người kinh doanh chú trọng khi chọn thuê shophouse. Một vị trí hợp hướng có thể mang lại may mắn, thuận lợi cho công việc.
Tại Đà Nẵng, các hướng được đánh giá tốt cho kinh doanh là Đông Nam, Nam và Bắc, giúp đón gió mát và ánh sáng tự nhiên.
Tránh chọn nhà cuối hẻm, đối diện cột điện lớn hoặc bị chắn bởi công trình cao tầng, vì có thể ảnh hưởng dòng năng lượng kinh doanh.

Một shophouse mặt tiền rộng, thoáng đãng, kết hợp phong thủy hài hòa sẽ giúp thu hút khách hàng và tạo năng lượng tích cực cho chủ kinh doanh.

7. Lưu ý và rủi ro khi đầu tư thuê shophouse

Dù Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Bàn Thạch mang lại tiềm năng lớn, nhà đầu tư vẫn cần nắm rõ các rủi ro có thể gặp phải để có chiến lược quản lý hiệu quả.

🔸 Rủi ro về giá thuê và thị trường

Giá thuê shophouse có thể biến động theo chu kỳ của thị trường nhà đất Đà Nẵng. Khi nhu cầu tăng cao hoặc khu vực phát triển mạnh, giá thuê dễ tăng 10–20%, ảnh hưởng đến chi phí vận hành.
👉 Giải pháp: Ký hợp đồng dài hạn, thỏa thuận mức tăng giá tối đa mỗi năm, hoặc thuê trong giai đoạn ưu đãi đầu tư ban đầu.

🔸 Cạnh tranh và mô hình kinh doanh

Sự phát triển nhanh của khu đô thị Bàn Thạch kéo theo sự cạnh tranh gay gắt giữa các ngành hàng. Nếu mô hình không khác biệt, bạn dễ bị “bão hòa thị trường”.
👉 Giải pháp: Đa dạng hóa mô hình, kết hợp bán hàng – dịch vụ – trải nghiệm, hoặc hợp tác với các thương hiệu mạnh để tạo sự khác biệt.

🔸 Chi phí vận hành và bảo trì

Shophouse tuy đẹp nhưng cần bảo dưỡng định kỳ: sơn sửa, điện nước, vệ sinh, nội thất. Những khoản chi này nếu không dự tính kỹ sẽ ảnh hưởng dòng tiền.
👉 Giải pháp: Chọn căn mới, thuê ngắn hạn trước khi đầu tư lớn, hoặc thỏa thuận chia sẻ chi phí bảo trì với chủ nhà.

Nhà đầu tư thông minh cần chủ động phòng ngừa rủi ro, chọn vị trí tốt – giá hợp lý – pháp lý rõ ràng, để biến việc Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng trở thành thương vụ sinh lời bền vững trong dài hạn.

8. Đơn vị hỗ trợ thuê shophouse uy tín tại Đà Nẵng

Để việc tìm kiếm và thuê shophouse trở nên nhanh chóng – an toàn – hiệu quả, bạn nên hợp tác cùng các đơn vị uy tín trong lĩnh vực bất động sản ở Đà Nẵng.

🔹 Tin nhà đất 24h

Là kênh thông tin hàng đầu chuyên cập nhật Tin nhà đất Đà Nẵng 24/7. Tại đây, bạn có thể tra cứu hàng trăm tin đăng Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng, kèm hình ảnh, giá và thông tin liên hệ minh bạch.
Đặc biệt, nền tảng còn cung cấp bản đồ giá thuê theo khu vực, giúp nhà đầu tư so sánh và lựa chọn chính xác.

🔹 Ali Digital & các sàn BĐS địa phương

Ali Digital không chỉ là đơn vị truyền thông mà còn là đối tác quảng bá bất động sản hiệu quả cho các cá nhân và sàn giao dịch tại Đà Nẵng.
Dịch vụ SEO, quảng cáo Google, và truyền thông mạng xã hội giúp tin đăng shophouse cho thuê tiếp cận đúng đối tượng khách hàng, rút ngắn thời gian giao dịch và nâng cao hiệu quả đầu tư.

🔹 Cộng đồng nhà đất Đà Nẵng

Trên các nền tảng mạng xã hội như Facebook, Zalo, Telegram có nhiều nhóm “Nhà đất Đà Nẵng – Tin nóng mỗi ngày”, nơi các nhà đầu tư chia sẻ thông tin thực tế, kinh nghiệm và cơ hội thuê bán shophouse.
Tham gia các cộng đồng này giúp bạn nắm bắt xu hướng thị trường nhanh nhất, đặc biệt là các đợt giảm giá hoặc ưu đãi thuê sớm.

Kết luận

Thị trường bất động sản ở Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ với nhiều dự án đô thị mới, trong đó Phường Bàn Thạch nổi lên như một điểm sáng đầu tư shophouse.
Với lợi thế vị trí, hạ tầng hoàn thiện, giá thuê còn ưu đãi và tiềm năng tăng giá cao, việc Thuê ngay shophouse mặt tiền rộng tại Phường Bàn Thạch chính là bước đi chiến lược cho những ai muốn kết hợp ở – kinh doanh – đầu tư sinh lời.

Đừng bỏ lỡ thời điểm vàng khi giá còn tốt và lượng cung đang mở rộng. Hãy chủ động tìm kiếm thông tin trên các kênh uy tín như Tin nhà đất 24h, Ali Digital, hoặc các cộng đồng nhà đất Đà Nẵng để lựa chọn được căn shophouse phù hợp nhất cho nhu cầu và tài chính của bạn.

Liên hệ dịch vụ tư vấn & truyền thông bất động sản – Ali Digital

Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác truyền thông uy tín để quảng bá tin nhà đất, dự án shophouse, hay dịch vụ bất động sản ở Đà Nẵng, Ali Digital chính là lựa chọn hàng đầu.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Digital Marketing bất động sản, Ali Digital chuyên:

• Triển khai chiến dịch quảng cáo Google, Facebook, Zalo, SEO website bất động sản hiệu quả.

• Viết và tối ưu bài viết chuẩn SEO cho dự án, sản phẩm cho thuê, mua bán nhà đất.

• Thiết kế hình ảnh, video, landing page chuyên nghiệp giúp tăng tỷ lệ chuyển đổi.

• Đăng tin và phân phối nội dung trên các kênh tin nhà đất uy tín như Tin nhà đất 24h, Nhà đất Đà Nẵng.

👉 Hãy để Ali Digital giúp bạn tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng – tiết kiệm chi phí, gia tăng lợi nhuận và xây dựng thương hiệu bất động sản bền vững.

Thông tin liên hệ Ali Digital
🏢 Địa chỉ: Thanh Khê, Đà Nẵng
📞 Hotline: 0918 257 568
📧 Email: contact@alidigi.vn
🌐 Website: www.alidigi.vn