1. Giới thiệu: Thị trường cho thuê shophouse sinh lời cao tại Đà Nẵng đang “nóng” hơn bao giờ hết
Thị trường cho thuê shophouse sinh lời cao tại Đà Nẵng đang bùng nổ mạnh mẽ trong vài năm gần đây. Khi nền kinh tế phục hồi, dòng vốn đầu tư bắt đầu quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, shophouse (nhà phố thương mại) nổi lên như “ngôi sao sáng” trên bản đồ Bất động sản Đà Nẵng.
Không chỉ là nơi an cư, shophouse còn mang đến giá trị thương mại kép: vừa có thể kinh doanh, vừa cho thuê để sinh lời đều đặn. Sự kết hợp hài hòa giữa giá trị sử dụng và lợi nhuận đầu tư khiến loại hình này trở thành “con gà đẻ trứng vàng” của giới địa ốc.
Đặc biệt, tại Phường An Thắng, khu vực đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu thương mại – dịch vụ tăng nhanh, shophouse được xem là “miếng bánh vàng” mà các nhà đầu tư đang tranh nhau nắm bắt. Nơi đây không chỉ sở hữu vị trí trung tâm mà còn có hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc, thuận tiện giao thương và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần.
Theo Tin nhà đất 24h, lượng tìm kiếm từ khóa liên quan đến “cho thuê shophouse sinh lời cao tại Đà Nẵng” đã tăng hơn 45% chỉ trong năm qua. Điều này cho thấy sức hút khổng lồ của thị trường Nhà đất Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực An Thắng, nơi hội tụ đủ 3 yếu tố vàng: vị trí – tiềm năng – sinh lời.
Với tốc độ phát triển vượt trội, Phường An Thắng đang từng bước khẳng định vị thế “điểm sáng mới” của Bất động sản Đà Nẵng, thu hút cả giới đầu tư trong và ngoài khu vực.
2. Lý do Phường An Thắng là “điểm sáng” cho thuê shophouse sinh lời cao
2.1. Vị trí chiến lược – cửa ngõ kết nối trung tâm Đà Nẵng
Phường An Thắng nằm ở vị trí trung tâm của Đà Nẵng, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Điện Biên Phủ, và Nguyễn Tất Thành. Đây là khu vực có khả năng giao thương sầm uất, vừa gần biển, vừa thuận tiện di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng và các quận trung tâm khác.
Với vị trí chiến lược như vậy, những căn shophouse cho thuê tại đây luôn được giới kinh doanh săn đón vì mang lại dòng khách ổn định, dễ dàng tiếp cận người tiêu dùng. Các hoạt động thương mại, dịch vụ, quán cà phê, văn phòng, spa, showroom… đều phát triển mạnh, tạo nên một “phố kinh doanh năng động” trong lòng thành phố.
Theo Tin nhà đất, khu vực An Thắng đang chứng kiến mức giá thuê tăng trung bình 10–15% mỗi năm. Những căn nhà mặt tiền gần chợ hoặc tuyến đường lớn thường được thuê kín nhanh chóng. Đó là minh chứng rõ ràng cho khả năng sinh lời cao và sức hấp dẫn bền vững của khu vực này trên bản đồ Bất động sản Đà Nẵng.
2.2. Nhu cầu kinh doanh – thương mại tăng mạnh
Đà Nẵng định hướng trở thành thành phố dịch vụ – du lịch – công nghệ hàng đầu miền Trung, kéo theo nhu cầu mặt bằng kinh doanh tăng nhanh chóng. Riêng tại Phường An Thắng, lượng khách du lịch, cư dân trẻ và giới văn phòng tập trung đông, khiến nhu cầu thuê mặt bằng thương mại tăng đột biến.
Các ngành hàng “ăn nên làm ra” gồm:
Dịch vụ ăn uống (F&B), cà phê, quán ăn đặc sản.
Cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, thiết bị công nghệ.
Văn phòng công ty, showroom nội thất, spa làm đẹp.
Đây chính là nền tảng giúp cho thuê shophouse sinh lời cao trở thành “mỏ vàng” đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh Nhà đất Đà Nẵng đang có sự chuyển mình mạnh mẽ.
2.3. Hạ tầng đồng bộ và quy hoạch thông minh
Không thể phủ nhận rằng Phường An Thắng đang được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại, đường sá mở rộng và hệ thống tiện ích phong phú. Các khu đô thị mới, trung tâm thương mại và khu dân cư cao cấp đang mọc lên nhanh chóng, tạo động lực thúc đẩy giá trị Bất động sản Đà Nẵng tăng mạnh.
Nhờ đó, các dự án shophouse tại An Thắng không chỉ mang lại lợi nhuận từ cho thuê mà còn sở hữu tiềm năng tăng giá dài hạn – điều mà bất kỳ nhà đầu tư thông minh nào cũng hướng tới.
3. Phân tích tiềm năng đầu tư cho thuê shophouse sinh lời cao tại An Thắng
3.1. Mô hình đầu tư shophouse: sinh lời kép, rủi ro thấp
Khác với căn hộ hay đất nền, shophouse mang lại lợi ích kép: vừa kinh doanh, vừa cho thuê, giúp tối đa hóa dòng tiền. Nhà đầu tư có thể cho thuê tầng trệt làm cửa hàng, hoặc cho thuê toàn bộ căn hộ làm văn phòng, quán cà phê tùy theo nhu cầu thị trường.
Nhờ lượng khách ổn định và vị trí kinh doanh lý tưởng, nhiều chủ sở hữu shophouse tại Phường An Thắng đã thu hồi vốn nhanh chỉ sau 6–8 năm, trong khi vẫn giữ được giá trị tài sản tăng đều theo thời gian.
Theo Tin nhà đất 24h, tỷ suất sinh lời từ cho thuê shophouse sinh lời cao tại khu vực này hiện dao động từ 10% đến 15%/năm, con số ấn tượng nếu so với các loại hình khác như căn hộ (5–6%) hay đất nền (4–5%).
3.2. Tính thanh khoản cao – dễ cho thuê, dễ chuyển nhượng
Nhờ nằm ở khu vực trung tâm Bất động sản Đà Nẵng, các căn shophouse An Thắng luôn có tính thanh khoản cao. Hầu như không có tình trạng “bỏ trống mặt bằng”, vì nhu cầu thuê luôn lớn từ các doanh nghiệp và thương hiệu F&B.
Theo khảo sát của Tin nhà đất, thời gian tìm khách thuê trung bình chỉ khoảng 2–4 tuần, với các hợp đồng thuê ổn định từ 2–5 năm. Ngoài ra, giá trị chuyển nhượng cũng tăng đều, trung bình 10–20% mỗi năm, đặc biệt với các vị trí mặt tiền lớn, gần chợ hoặc khu dân cư đông đúc.
4. Những yếu tố quyết định lợi nhuận khi cho thuê shophouse tại An Thắng
4.1. Vị trí – “vua của mọi yếu tố”
Trong đầu tư shophouse, vị trí luôn là yếu tố tiên quyết. Một căn nhà phố mặt tiền đường lớn như Nguyễn Văn Linh hay Điện Biên Phủ có thể cho thuê với mức giá từ 35 – 50 triệu đồng/tháng, trong khi những căn trong hẻm nhỏ chỉ đạt 15 – 20 triệu đồng/tháng.
Điều này cho thấy, để đạt cho thuê shophouse sinh lời cao, nhà đầu tư cần chú trọng đến vị trí chiến lược – nơi có lưu lượng người qua lại cao, gần trung tâm thương mại, chợ hoặc khu văn phòng.
4.2. Thiết kế và công năng sử dụng
Căn shophouse An Thắng có thiết kế thông minh, mặt tiền rộng, chỗ đậu xe tiện lợi, luôn được ưu tiên thuê. Mặt bằng nên có trần cao, không gian mở, dễ trang trí và bố trí nội thất. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác lợi nhuận.
4.3. Tiện ích xung quanh
Các tiện ích ngoại khu như trường học, ngân hàng, siêu thị, bệnh viện, công viên giúp Nhà đất Đà Nẵng khu vực An Thắng giữ giá thuê cao và bền vững. Đây là lý do khiến khu vực này trở thành điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở rộng kinh doanh.
5. Giá cho thuê shophouse tại Phường An Thắng hiện nay
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu) | Tỷ suất sinh lời |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường lớn | 80 – 120 | 35 – 50 | 12 – 15%/năm |
| Đường nội bộ gần chợ | 70 – 100 | 20 – 30 | 8 – 10%/năm |
| Khu dân cư mới | 60 – 90 | 15 – 25 | 7 – 9%/năm |
Theo dữ liệu từ Tin nhà đất 24h và các sàn Bất động sản Đà Nẵng, mức giá trên có xu hướng tăng đều 8–10% mỗi năm. Điều này chứng minh Phường An Thắng không chỉ là nơi đầu tư cho thuê shophouse sinh lời cao trong ngắn hạn mà còn là tài sản tích lũy lâu dài có tiềm năng tăng giá vượt trội.
Nếu biết chọn đúng vị trí và thời điểm, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thu hồi vốn chỉ sau 7–8 năm, đồng thời sở hữu tài sản tăng giá đều đặn trong nhiều năm tiếp theo — một lựa chọn thông minh giữa bối cảnh Nhà đất Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ.
6. So sánh cho thuê shophouse với các loại hình khác
| Loại hình | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|
| Shophouse | Sinh lời kép, thanh khoản cao | Giá mua ban đầu cao |
| Căn hộ | Dễ quản lý, chi phí thấp | Lợi nhuận cho thuê thấp |
| Đất nền | Tăng giá tốt | Không có dòng tiền đều |
| Nhà phố | Dễ cho thuê ở | Không phù hợp kinh doanh lớn |
👉 Rõ ràng, cho thuê shophouse sinh lời cao tại An Thắng là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định và giá trị bền vững.
7. Lưu ý và rủi ro khi đầu tư shophouse cho thuê
Dù cho thuê shophouse sinh lời cao tại Phường An Thắng là cơ hội hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư vẫn cần nắm rõ những rủi ro tiềm ẩn để có kế hoạch quản lý hiệu quả và giảm thiểu tổn thất không mong muốn.
Rủi ro về vị trí
Không phải căn shophouse nào cũng dễ cho thuê. Trước khi đầu tư, hãy khảo sát kỹ lưu lượng người qua lại, đánh giá mức độ sầm uất của khu vực, cũng như tiềm năng phát triển trong 3–5 năm tới. Một vị trí đẹp có thể giúp bạn tăng giá thuê 20–30% so với khu vực lân cận.
Rủi ro về hợp đồng thuê
Nhiều nhà đầu tư thường bỏ qua chi tiết hợp đồng, dẫn đến tranh chấp phát sinh. Để hạn chế rủi ro, bạn nên:
Ký hợp đồng dài hạn (2–5 năm).
Quy định rõ trách nhiệm, chi phí bảo trì, thời hạn thanh toán, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Lưu trữ hợp đồng và hóa đơn đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
Chi phí bảo trì – yếu tố dễ bị quên lãng
Shophouse là tài sản sử dụng thường xuyên, đặc biệt nếu được cho thuê làm nhà hàng, quán ăn, cửa hàng thời trang thì cần bảo dưỡng định kỳ để duy trì giá trị. Chủ nhà nên dành ra 2–3% doanh thu cho thuê mỗi năm để bảo trì, sửa chữa, nâng cấp khi cần.
Biến động thị trường
Khi nền kinh tế suy giảm, giá thuê có thể điều chỉnh nhẹ 5–10%, tuy nhiên rủi ro này vẫn thấp hơn nhiều so với căn hộ nghỉ dưỡng hoặc condotel.
Nhìn chung, shophouse tại Đà Nẵng là kênh đầu tư an toàn – ổn định – bền vững, đặc biệt trong dài hạn.
8. Dự báo tương lai thị trường shophouse tại Đà Nẵng 2025–2030
Theo báo cáo của các chuyên gia Bất động sản Đà Nẵng và số liệu từ Tin nhà đất 24h, giai đoạn 2025–2030 sẽ là thời kỳ vàng của thị trường shophouse tại thành phố này.
Một số dự báo nổi bật gồm:
Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại tăng 15 – 20%/năm, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của ngành dịch vụ – du lịch.
Giá trị shophouse khu trung tâm tăng bình quân 10 – 12% mỗi năm, nhờ hạ tầng giao thông, đô thị và kinh tế tăng trưởng ổn định.
Phường An Thắng – An Khê – An Hải sẽ trở thành tam giác vàng thương mại mới của Đà Nẵng, nơi quy tụ hàng loạt dự án nhà phố, trung tâm mua sắm và khu đô thị hiện đại.
Điều đó đồng nghĩa, đầu tư và cho thuê shophouse sinh lời cao tại An Thắng hôm nay chính là cách đón đầu xu hướng tăng trưởng bền vững trong 5–10 năm tới.
Các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn đang xem An Thắng như mảnh ghép chiến lược, giúp danh mục đầu tư của họ ổn định dòng tiền, đồng thời tăng giá trị tài sản gấp đôi trong tương lai.
9. Kinh nghiệm chọn shophouse sinh lời cao cho nhà đầu tư mới
Nếu bạn là nhà đầu tư mới đang tìm hiểu cho thuê shophouse sinh lời cao tại Đà Nẵng, hãy ghi nhớ những kinh nghiệm xương máu sau để tối đa hóa hiệu quả:
1. Ưu tiên vị trí trung tâm, đông dân cư
Vị trí là yếu tố quyết định 80% khả năng sinh lời. Shophouse càng gần chợ, trường học, trục đường lớn hoặc khu dân cư mới, càng dễ thu hút khách thuê.
2. Chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín
Hãy kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, và chỉ nên đầu tư vào dự án được phát triển bởi chủ đầu tư danh tiếng. Điều này đảm bảo tài sản có giá trị bền vững và dễ chuyển nhượng.
3. Tính toán tỷ suất lợi nhuận trước khi mua
Một bài toán đơn giản nhưng rất quan trọng:
Tỷ suất lợi nhuận = (Giá thuê năm / Tổng giá trị đầu tư) × 100%
Mức lợi nhuận lý tưởng cho shophouse An Thắng hiện nay dao động 10 – 15%/năm – con số hấp dẫn so với nhiều kênh đầu tư khác.
4. Đầu tư nội thất cơ bản để dễ cho thuê hơn
Một mặt bằng có thiết kế hiện đại, nội thất cơ bản, tường sạch, sàn đẹp, hệ thống điện – nước ổn định sẽ giúp bạn cho thuê nhanh hơn 30% và tăng giá trị 10–15%.
5. Hợp tác với sàn BĐS uy tín hoặc môi giới địa phương
Các đơn vị môi giới uy tín tại Đà Nẵng nắm rõ thị trường, giá thuê, nhu cầu khu vực, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tối đa hóa hiệu quả đầu tư.
Hãy xem họ như đối tác đồng hành, không chỉ giúp tìm khách thuê mà còn hỗ trợ tư vấn pháp lý, quản lý tài sản và định giá thị trường.
10. Kết luận: Phường An Thắng – Mảnh đất vàng cho thuê shophouse sinh lời cao
Không phải ngẫu nhiên mà Phường An Thắng được mệnh danh là “vùng đất vàng” cho nhà đầu tư tại Bất động sản Đà Nẵng. Nơi đây đang hội tụ đủ 4 yếu tố vàng để tạo nên một thị trường cho thuê shophouse sinh lời cao bền vững:
Vị trí trung tâm – giao thương thuận tiện, kết nối toàn thành phố.
Hạ tầng hoàn thiện – đường sá rộng, tiện ích đồng bộ.
Nhu cầu thương mại tăng mạnh – dân cư trẻ, thu nhập cao.
Tỷ suất sinh lời vượt trội – 10–15%/năm và còn tăng đều.
Với những ưu thế này, đầu tư cho thuê shophouse tại An Thắng không chỉ là bước đi an toàn, mà còn là “đòn bẩy tài chính” giúp nhà đầu tư đón đầu làn sóng phát triển kinh tế – đô thị của Đà Nẵng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định, an toàn và sinh lời bền vững, thì shophouse An Thắng chính là cơ hội vàng giữa thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ.
Liên hệ & Dịch vụ hỗ trợ từ Ali Digital
Nếu bạn đang cần:
Tư vấn marketing Bất động sản chuyên nghiệp,
Tối ưu SEO bài đăng Tin Nhà Đất,
Triển khai quảng cáo cho thuê shophouse Đà Nẵng hiệu quả,
👉 Ali Digital chính là đối tác đáng tin cậy của bạn!
Chúng tôi cung cấp giải pháp marketing bất động sản toàn diện, giúp bài đăng của bạn lên top Google, tiếp cận đúng khách hàng, và tăng tỷ lệ chốt giao dịch thực tế.
Thông tin liên hệ:
🏢 Địa chỉ: Thanh Khê, Đà Nẵng
📞 Hotline: 0918 257 568
📧 Email: contact@alidigi.vn
🌐 Website: alidigi.vn
