1. Tổng quan thị trường Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Đà Nẵng
Thị trường Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản trong năm 2025. Sau giai đoạn phục hồi hậu Covid-19, thị trường Bất động sản tại Đà Nẵng đã có nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt ở phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) – loại hình vừa để ở, vừa kinh doanh. Đây là sản phẩm đang được săn đón không chỉ bởi nhà đầu tư cá nhân mà còn bởi các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tìm kiếm mặt bằng kinh doanh lâu dài, pháp lý đầy đủ và vị trí thuận tiện.
Tại các khu vực như phường Cẩm Lệ, dòng sản phẩm nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng phát triển mạnh nhờ lợi thế về quy hoạch hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối nhanh với trung tâm và các khu công nghiệp lớn như Hòa Cầm. Khu vực này cũng là điểm giao thương giữa nhiều tuyến đường trọng điểm, giúp việc tiếp cận khách hàng trở nên dễ dàng. Nhiều Tin nhà đất 24h ghi nhận, lượng tìm kiếm từ khóa “Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ” đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Đặc biệt, trong bối cảnh giá thuê mặt bằng trung tâm thành phố ngày càng cao, các shophouse có mặt tiền rộng từ 6–10m tại Cẩm Lệ được xem là lựa chọn thay thế hoàn hảo. Không chỉ giá thuê hợp lý, mà pháp lý của các căn nhà này cũng rất rõ ràng, đa phần sổ đỏ chính chủ, giúp người thuê an tâm về tính minh bạch và quyền lợi trong giao dịch.
Ngoài ra, nhiều dự án Bất động sản tại Đà Nẵng đang ưu tiên phát triển dòng shophouse hoàn thiện nội thất, hỗ trợ khách thuê tiết kiệm chi phí thiết kế, thi công ban đầu. Điều này giúp các doanh nghiệp có thể nhanh chóng bắt tay vào hoạt động kinh doanh ngay sau khi ký hợp đồng thuê, tối ưu thời gian và nguồn lực.
Nhờ sự kết hợp giữa lợi thế vị trí, tiện ích đồng bộ và tính đa năng (ở – kinh doanh), Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ đang trở thành tâm điểm “săn đón” của giới đầu tư cũng như những người đang tìm kiếm mặt bằng để phát triển thương hiệu tại khu vực Nhà đất Đà Nẵng.
2. Vì sao shophouse mặt tiền rộng lại được ưa chuộng đến vậy?
2.1. Mặt tiền rộng – lợi thế “vàng” trong kinh doanh
Một trong những lý do khiến nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng được ưa chuộng chính là khả năng tạo dấu ấn mạnh mẽ trong kinh doanh. Mặt tiền rộng giúp cửa hàng, quán cà phê, showroom hay spa có không gian trưng bày sản phẩm đẹp mắt, thu hút ánh nhìn và tăng nhận diện thương hiệu. Với mặt tiền từ 6–10m, người thuê có thể bố trí bảng hiệu lớn, cửa kính tràn, hoặc khu vực trưng bày ngoài trời, tạo cảm giác sang trọng và chuyên nghiệp.
Theo Tin nhà đất 24h, các shophouse có mặt tiền rộng hơn 8m thường đạt hiệu quả kinh doanh cao hơn 20–30% so với loại 4–5m, do khả năng đón khách tốt và dễ dàng thiết kế không gian linh hoạt.
2.2. Vị trí chiến lược – thuận tiện mọi hướng giao thương
Phường Cẩm Lệ – trung tâm mới của Bất động sản tại Đà Nẵng, nằm tại cửa ngõ Tây Nam thành phố, nơi giao thoa của nhiều tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công, Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Hữu Thọ, Quốc lộ 1A. Chính vị trí chiến lược này giúp Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ dễ dàng kết nối với trung tâm hành chính, khu dân cư đông đúc và các khu công nghiệp. Nhờ đó, hoạt động kinh doanh luôn duy trì lượng khách ổn định, đặc biệt là trong các lĩnh vực như dịch vụ, bán lẻ, giáo dục hoặc y tế.
2.3. Kết hợp sinh lời kép – ở và kinh doanh
Khác với căn hộ chung cư hay nhà phố truyền thống, nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng mang đến giá trị sử dụng kép: vừa có thể ở, vừa cho thuê kinh doanh. Với mô hình này, nhiều chủ nhà lựa chọn cho thuê tầng trệt để kinh doanh hoặc mở văn phòng, trong khi các tầng trên được sử dụng làm không gian sinh hoạt. Chính sự linh hoạt này giúp đảm bảo dòng tiền ổn định, phù hợp cho cả nhà đầu tư và người thuê.
2.4. Pháp lý minh bạch – sổ đỏ chính chủ
Một trong những tiêu chí hàng đầu khiến dòng sản phẩm này được ưa chuộng là pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ. Điều này giúp người thuê hoặc nhà đầu tư dễ dàng ký hợp đồng hợp pháp, an tâm trong suốt quá trình sử dụng. Trên các trang Tin nhà đất uy tín, nhiều chuyên gia đánh giá Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Đà Nẵng là phân khúc “an toàn – hiệu quả – tiềm năng sinh lời cao”.
3. Tiềm năng phát triển của khu vực Phường Cẩm Lệ – Trung tâm mới của Đà Nẵng
3.1. Hạ tầng phát triển mạnh mẽ
Trong vài năm trở lại đây, Cẩm Lệ được định hướng trở thành trung tâm hành chính – dịch vụ – logistics mới của thành phố. Hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai mạnh mẽ: mở rộng đường Võ Chí Công kết nối từ sân bay đến cảng Tiên Sa; cầu Nguyễn Tri Phương và cầu Khuê Đông giúp giao thông thông suốt; các khu đô thị mới như Hòa Xuân, Nam Cẩm Lệ và Green Lake tạo nên diện mạo đô thị hiện đại.
Sự phát triển này kéo theo nhu cầu nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tăng nhanh, đặc biệt trong nhóm khách hàng doanh nghiệp vừa và nhỏ. Theo Tin nhà đất Đà Nẵng, lượng tin rao thuê shophouse tại Cẩm Lệ tăng gần 35% chỉ trong quý II/2025.
3.2. Dân cư đông – nhu cầu kinh doanh cao
Cẩm Lệ là nơi tập trung dân cư trẻ, có sức mua cao và xu hướng tiêu dùng hiện đại. Sự xuất hiện của các thương hiệu như WinMart, Katinat, Guta Café, Pharmacity… cho thấy tiềm năng thương mại mạnh mẽ tại khu vực này. Điều đó khiến nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng luôn được săn tìm để mở cửa hàng, văn phòng hoặc chi nhánh dịch vụ. Không chỉ người thuê, nhiều chủ đầu tư từ các khu vực khác của Bất động sản tại Đà Nẵng cũng chuyển hướng sang Cẩm Lệ để đón đầu xu hướng.
3.3. Tiềm năng sinh lời vượt trội
Hiện nay, giá thuê nhà shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ dao động 15–35 triệu đồng/tháng, thấp hơn trung tâm khoảng 20%, nhưng khả năng tăng giá trong 2–3 năm tới được dự báo rất cao. Nếu xét về tỷ suất lợi nhuận, mức sinh lời 8–12%/năm là hoàn toàn khả thi. Đặc biệt, các nhà đầu tư dài hạn có thể hưởng lợi kép: vừa thu dòng tiền cho thuê, vừa gia tăng giá trị tài sản theo sự phát triển của Nhà đất Đà Nẵng.
4. Phân tích giá thuê & loại hình Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng phổ biến
| Loại shophouse | Diện tích (m²) | Mặt tiền | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse 2 tầng | 120–150 | 6m | 15–25 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, văn phòng, spa |
| Shophouse 3 tầng | 150–200 | 7m | 25–35 | Thích hợp mở showroom, quán cà phê, trung tâm dịch vụ |
| Shophouse góc 2 mặt tiền | 200+ | 8–10m | 40–60 | Vị trí đắc địa, lượng khách lớn, hiệu suất sinh lời cao |
| Shophouse hoàn thiện nội thất | 120–180 | 6m | 20–30 | Tiết kiệm chi phí setup ban đầu, bàn giao sử dụng ngay |
Với ngân sách khoảng 20–30 triệu/tháng, bạn hoàn toàn có thể thuê được nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ có đầy đủ tiện ích, pháp lý minh bạch, vị trí thuận tiện cho việc kinh doanh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình như cửa hàng thời trang, phòng khám, studio hoặc văn phòng đại diện.
Theo thống kê từ Tin nhà đất 24h, giá thuê trung bình của Bất động sản tại Đà Nẵng trong phân khúc shophouse đang có xu hướng tăng nhẹ 5–8%/năm. Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, mức giá này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong các năm tới, giúp dòng sản phẩm này duy trì vị thế “ngôi sao sáng” trong thị trường Nhà đất Đà Nẵng.
5. Những lưu ý quan trọng khi thuê Nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng
Trước khi quyết định thuê một nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ, người thuê cần lưu ý một số yếu tố then chốt để tránh rủi ro và đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài. Thị trường Bất động sản tại Đà Nẵng đang phát triển mạnh, nhưng không phải căn shophouse nào cũng mang lại lợi nhuận như mong đợi. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng thuê là yếu tố quan trọng giúp tối ưu chi phí và đảm bảo quyền lợi.
5.1. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng
Pháp lý là yếu tố hàng đầu khi thuê nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng. Người thuê cần kiểm tra kỹ giấy tờ như sổ đỏ chính chủ, giấy phép xây dựng và hợp đồng thuê có công chứng. Một hợp đồng rõ ràng phải thể hiện đầy đủ thông tin: chủ sở hữu, thời hạn thuê, giá thuê, điều khoản gia hạn và quyền sử dụng tài sản. Theo các chuyên gia Tin nhà đất 24h, người thuê nên yêu cầu bản sao công chứng sổ đỏ để tránh trường hợp thuê phải nhà đang thế chấp hoặc có tranh chấp.
5.2. Khảo sát lưu lượng người qua lại
Vị trí quyết định phần lớn hiệu quả kinh doanh. Một nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng nằm ở tuyến đường ít người qua lại sẽ khó đạt doanh thu cao, dù thiết kế đẹp hay giá thuê rẻ. Người thuê nên ưu tiên các tuyến đường sầm uất như Cách Mạng Tháng 8, Võ Chí Công, Nguyễn Nhàn, Phạm Hùng – nơi có lưu lượng xe lớn, dân cư đông đúc, thuận tiện quảng bá thương hiệu.
Theo thống kê của Tin nhà đất Đà Nẵng, các tuyến đường này luôn nằm trong top 5 vị trí được tìm kiếm nhiều nhất khi thuê shophouse kinh doanh.
5.3. Đánh giá tiềm năng kinh doanh theo khu vực
Mỗi khu vực tại Cẩm Lệ có đặc điểm dân cư và loại hình kinh doanh khác nhau. Ví dụ:
Khu dân cư Hòa Xuân: Phù hợp mở quán ăn, cà phê, cửa hàng thời trang.
Gần KCN Hòa Cầm: Lý tưởng cho văn phòng, nhà thuốc, cửa hàng tiện lợi.
Trục Cách Mạng Tháng 8: Vị trí vàng cho showroom, trung tâm dịch vụ, spa.
Nhờ hiểu rõ đặc thù từng khu vực, người thuê có thể chọn nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng đúng nhu cầu, giúp khai thác tối đa tiềm năng kinh doanh.
5.4. Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn
Để tránh biến động giá thuê và đảm bảo ổn định lâu dài, nên ký hợp đồng thuê từ 3 – 5 năm, kèm điều khoản gia hạn. Người thuê có thể thương lượng để được ưu đãi giá thuê cố định trong năm đầu, giúp dễ dàng hoạch định tài chính. Đây cũng là cách nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp tại Nhà đất Đà Nẵng đang áp dụng nhằm tối ưu lợi nhuận.
6. Lợi ích khi đầu tư hoặc thuê shophouse tại Cẩm Lệ
Khu vực Cẩm Lệ không chỉ sở hữu vị trí chiến lược mà còn là nơi hội tụ tiềm năng lớn của thị trường Bất động sản tại Đà Nẵng. Việc thuê hoặc đầu tư nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại đây mang lại nhiều lợi ích thiết thực cả về tài chính lẫn khả năng sinh lời dài hạn.
6.1. Dễ dàng cho thuê lại – nhu cầu cao, thanh khoản tốt
Do lượng doanh nghiệp và hộ kinh doanh ngày càng tăng, nhu cầu thuê mặt bằng tại Cẩm Lệ luôn ở mức cao. Người đầu tư có thể dễ dàng cho thuê lại shophouse mặt tiền rộng, đặc biệt tại các tuyến đường lớn, nơi lưu lượng khách ổn định.
6.2. Sinh lời ổn định, dòng tiền bền vững
Các chuyên gia Tin nhà đất 24h nhận định: lợi suất cho thuê nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ đạt từ 8–12%/năm, cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hoặc đầu tư căn hộ. Dòng tiền đều đặn từ khách thuê kinh doanh giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc xoay vốn và tái đầu tư.
6.3. Giá trị tài sản tăng theo thời gian
Cẩm Lệ đang là “điểm nóng” hạ tầng của Nhà đất Đà Nẵng. Khi cầu đường, khu đô thị và khu công nghiệp hoàn thiện, giá trị shophouse tăng mạnh. Nhà đầu tư không chỉ hưởng lợi từ tiền thuê mà còn có lãi vốn khi chuyển nhượng.
6.4. Thủ tục thuê minh bạch – pháp lý rõ ràng
Đa phần các nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ đều có sổ đỏ chính chủ, quy trình thuê – cho thuê rõ ràng, giúp người thuê yên tâm khi giao dịch. Đây là yếu tố khiến nhiều người đánh giá cao khu vực này hơn so với các quận trung tâm.
6.5. Thích hợp cho hộ kinh doanh gia đình
Một lợi thế khác là mô hình ở – kinh doanh kết hợp. Với thiết kế 2–3 tầng, tầng trệt dùng để bán hàng, các tầng trên để ở hoặc cho thuê thêm, giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt và quản lý cửa hàng thuận tiện. Đây là mô hình được rất nhiều hộ kinh doanh tại Bất động sản Đà Nẵng ưa chuộng.
7. Ví dụ thực tế: Một số dự án shophouse nổi bật tại Cẩm Lệ
Thị trường nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Cẩm Lệ hiện có nhiều dự án nổi bật, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và khách thuê.
7.1. Shophouse Nam Hòa Xuân
Dự án nằm trong khu đô thị Nam Hòa Xuân – vị trí trung tâm kết nối nhanh với sân bay và cầu Nguyễn Tri Phương.
Mặt tiền: 6–8m, diện tích 120–160m².
Giá thuê: 20–35 triệu/tháng.
Pháp lý: sổ đỏ riêng, hợp đồng rõ ràng.
Đây là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình cà phê, spa, hoặc cửa hàng dịch vụ. Theo Tin nhà đất Đà Nẵng, các căn góc hai mặt tiền tại khu này có tỷ lệ lấp đầy lên tới 95%.
7.2. Shophouse Green Lake – Nam Cẩm Lệ
Green Lake là khu đô thị cao cấp mới nổi, được đánh giá là “viên ngọc sáng” của Bất động sản tại Đà Nẵng.
Thiết kế: 2–3 tầng, hoàn thiện nội thất hiện đại.
Tiện ích: bãi đỗ xe, an ninh 24/7.
Phù hợp: văn phòng đại diện, showroom, quán cà phê.
Giá thuê chỉ từ 25–40 triệu/tháng, mức giá hợp lý với tiện ích cao cấp.
7.3. Shophouse gần KCN Hòa Cầm
Với lợi thế nằm gần khu công nghiệp, các nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại đây luôn hút khách thuê lâu dài:
Phù hợp mở nhà thuốc, siêu thị mini, văn phòng.
Giá thuê hợp lý: 18–25 triệu/tháng.
Hợp đồng dài hạn, khách thuê ổn định, sinh lời đều đặn.
Theo Tin nhà đất 24h, các căn shophouse khu vực này thường được thuê kín trong thời gian ngắn.
8. Xu hướng tương lai: Shophouse mặt tiền rộng – “Ngôi sao sáng” của Nhà đất Đà Nẵng
Các chuyên gia Bất động sản tại Đà Nẵng nhận định, trong 3–5 năm tới, nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng sẽ tiếp tục là “ngôi sao sáng” trên bản đồ đầu tư. Khi hạ tầng giao thông, khu đô thị mới và trung tâm thương mại Cẩm Lệ hoàn thiện, giá trị cho thuê dự kiến tăng 20–30%.
Bên cạnh đó, xu hướng kết hợp kinh doanh và lưu trú (homestay – shopstay) đang phát triển mạnh tại Đà Nẵng, đặc biệt ở các khu gần sông hoặc trục du lịch. Loại hình shophouse kết hợp lưu trú ngắn hạn vừa đáp ứng nhu cầu khách du lịch, vừa tạo thêm nguồn thu cho chủ nhà.
Theo Tin nhà đất 24h, lượng tìm kiếm “nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Đà Nẵng” đã tăng hơn 40% trong năm 2025 – minh chứng rõ ràng cho sức hút mạnh mẽ của phân khúc này.
9. Kết luận: Cơ hội không thể bỏ lỡ tại Phường Cẩm Lệ
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng có pháp lý đầy đủ, sổ đỏ chính chủ, vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời cao, thì Phường Cẩm Lệ chính là điểm đến lý tưởng.
Không chỉ mang đến cơ hội đầu tư bền vững, nơi đây còn mở ra không gian kinh doanh hiện đại, thuận tiện cho mọi loại hình dịch vụ – từ cửa hàng bán lẻ, spa đến văn phòng.
Với đà phát triển hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, Cẩm Lệ đang khẳng định vị thế là trung tâm mới của Nhà đất Đà Nẵng. Đầu tư hoặc thuê shophouse tại đây chính là lựa chọn thông minh cho những ai muốn đón đầu xu hướng, đảm bảo dòng tiền ổn định và giá trị tăng trưởng dài hạn.
10. Liên hệ & Dịch vụ hỗ trợ thuê shophouse tại Đà Nẵng
Thị trường nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng tại Đà Nẵng đang ngày càng sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách thuê nhờ tiềm năng sinh lời bền vững, pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, để tìm được căn shophouse phù hợp – vừa có mặt tiền đẹp, giá thuê hợp lý, vừa đảm bảo yếu tố pháp lý – không phải điều dễ dàng.
Đây chính là lúc bạn cần một đơn vị tư vấn và truyền thông chuyên nghiệp để hỗ trợ trọn gói trong quá trình tìm kiếm, quảng bá, và cho thuê shophouse tại Đà Nẵng.
Ali Digital – Giải pháp Marketing bất động sản toàn diện tại Đà Nẵng
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực SEO & Digital Marketing bất động sản, Ali Digital tự hào là đối tác đồng hành của hàng trăm doanh nghiệp, môi giới và chủ đầu tư trên toàn thành phố. Chúng tôi không chỉ giúp khách hàng tìm kiếm nhà cho thuê shophouse mặt tiền rộng nhanh chóng, mà còn tăng khả năng hiển thị tin đăng trên các nền tảng tìm kiếm và mạng xã hội, giúp rút ngắn thời gian cho thuê – tăng tỷ lệ chuyển đổi thực tế.
Các dịch vụ nổi bật tại Ali Digital bao gồm:
📈 SEO & Quảng bá Tin nhà đất 24h – đưa tin bất động sản lên top Google, thu hút khách hàng thực.
🏘️ Dịch vụ đăng tin Nhà đất Đà Nẵng uy tín – cập nhật tin cho thuê, mua bán shophouse, đất nền, nhà phố nhanh nhất.
💡 Tư vấn chiến lược Marketing Bất động sản tại Đà Nẵng – hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng thương hiệu, mở rộng hệ thống khách hàng tiềm năng.
🏢 Kết nối thuê & cho thuê shophouse mặt tiền rộng – giúp người thuê và chủ nhà gặp nhau nhanh chóng, đúng nhu cầu, đúng giá trị.
Chúng tôi hiểu rằng, trong một thị trường cạnh tranh như Bất động sản tại Đà Nẵng, yếu tố tốc độ, uy tín và truyền thông hiệu quả là chìa khóa dẫn đến thành công. Chính vì vậy, đội ngũ chuyên viên Ali Digital luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn – từ tư vấn chọn vị trí, định giá thuê, triển khai chiến dịch SEO Bất động sản, cho đến chăm sóc khách hàng và duy trì kết quả lâu dài.
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:
📍 Ali Digital – Digital Marketing Solutions
📌 Địa chỉ: Thanh Khê, Đà Nẵng
📞 Hotline: 0918 257 568
📧 Email: contact@alidigi.vn
🌐 Website: https://alidigi.vn
