Cho thuê đất nền quy hoạch mới ở Phường An Hải – Vị trí trung tâm, tiềm năng lớn

Phường An Hải (bao gồm các khu vực An Hải Bắc, An Hải Đông và An Hải Tây của quận Sơn Trà) từ lâu đã được xem là tâm điểm phát triển phía Đông sông Hàn. Sự bứt phá về hạ tầng, du lịch – dịch vụ, thương mại và dòng vốn đầu tư đổ về khu vực ven biển đã tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho nhu cầu cho thuê đất nền quy hoạch mới.

Vì sao nên chọn Phường An Hải khi tìm cho thuê đất nền quy hoạch mới?

1) Vị trí trung tâm – Kết nối đa hướng

Từ Phường An Hải, bạn tiếp cận nhanh chóng các trục xương sống của Nhà đất Đà Nẵng: bờ Đông sông Hàn (Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt), vành đai du lịch biển (Võ Nguyên Giáp, Hoàng Sa), các cây cầu (Rồng, Sông Hàn, Trần Thị Lý). Bán kính 5–10 phút di chuyển là tới khu lõi du lịch, trung tâm hành chính, bãi biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà. Mặt bằng ở đây vừa thuận tiện cho cư dân địa phương, vừa dễ đón dòng khách du lịch.

2) Hạ tầng đô thị đã hình thành – Quy hoạch rõ ràng

Các khu cho thuê đất nền quy hoạch mới trong Phường An Hải phần lớn đã có lộ giới, vỉa hè, hệ thống cấp – thoát nước, điện chiếu sáng, cây xanh, đảm bảo thi công nhanh mô hình nhẹ như container, nhà khung thép, nhà tiền chế. Đây là ưu thế quan trọng giúp người thuê rút ngắn thời gian “ra sản phẩm”, tối ưu dòng tiền ngay trong mùa cao điểm.

3) Dân cư đông – Nhu cầu tiêu dùng cao nhà đất Đà Nẵng

Cho thuê đất nền quy hoạch mới ở mật độ dân cư dày, cộng hưởng lượng khách du lịch và chuyên gia nước ngoài lưu trú, tạo ra nhu cầu đa dạng cho dịch vụ ăn uống, thời trang, mini-mart, wellness, gym, giáo dục kỹ năng, trung tâm ngoại ngữ, không gian làm việc linh hoạt (flex office)… Một lô đất đẹp ở Phường An Hải có thể “chạy” được nhiều mô hình khác nhau theo mùa, giảm rủi ro đơn ngành.

4) Biên lợi nhuận tốt với mô hình đầu tư linh hoạt

So với thuê nhà phố sẵn, cho thuê đất nền quy hoạch mới cho phép bên thuê tự “thiết kế bài toán chi phí”: dựng kết cấu tạm, tối ưu công năng, mở rộng – thu hẹp diện tích dễ dàng, tháo dỡ di chuyển linh hoạt. Nếu hoạch định tốt, suất đầu tư ban đầu thấp hơn nhưng biên lợi nhuận trên doanh thu có thể cao hơn nhờ không “gánh” khấu hao xây dựng cố định.

5) Tính thanh khoản cao khi chuyển đổi mô hình

Trong bối cảnh Bất động sản tại Đà Nẵng đang favor mô hình khai thác thực tế, đất nền cho thuê ở Phường An Hải luôn có lực cầu ổn định. Dù bạn là bên cần thuê hay chủ đất muốn cho thuê, thanh khoản mặt bằng thường nhanh hơn các khu ven đô. Tính “dễ cho thuê – dễ chuyển đổi công năng” chính là điểm khác biệt.

Những phân khúc và công năng khai thác phù hợp trên đất nền ở Phường An Hải

1) F&B – Ẩm thực, cà phê, quầy lưu niệm

Kết cấu nhẹ (khung thép – mái tôn – kính – mảng xanh) đủ để tạo không gian trải nghiệm. Với một lô góc hoặc lô mặt tiền rộng, mô hình F&B có thể kết hợp két container, sân vườn, mái che, tạo “điểm check-in”. Bài toán tối ưu lưu lượng khách du lịch và dân cư địa phương chính là chìa khóa để cho thuê đất nền quy hoạch mới đạt hiệu suất.

2) Bãi giữ xe theo mùa – Kho bãi, logistics mini

Vào mùa cao điểm, nhu cầu gửi xe du lịch, xe máy ven biển tăng mạnh. Một lô đất rộng, lối ra vào thuận tiện, có thể convert thành bãi giữ xe hoặc trung chuyển hàng, đáp ứng nhu cầu các cửa hàng online. Đây là mô hình vốn thấp, thu hồi nhanh.

3) Showroom trải nghiệm tạm thời (pop-up) – Hội chợ mini

Các thương hiệu thời trang, nội thất, tech, mỹ phẩm thường thử nghiệm thị trường qua pop-up 3–6 tháng. Cho thuê đất nền quy hoạch mới ở vị trí “dễ thấy – dễ vào” trở thành nền tảng dựng show, tổ chức sự kiện nhỏ, workshop ngoại khóa, tăng hiện diện thương hiệu.

4) Dịch vụ du lịch – trải nghiệm bản địa

Không gian mở để tổ chức lớp học lướt sóng, yoga, workshop thủ công, quầy dịch vụ tour, thuê xe… cũng phù hợp ở Phường An Hải. Đối tượng khách du lịch và expats tìm kiếm hoạt động bản địa ngày càng nhiều, tạo dư địa sản phẩm mới.

5) Giáo dục – kỹ năng – câu lạc bộ cộng đồng

Mặt bằng tách rời khu dân cư ồn ào, có chỗ đậu xe, bố trí an toàn cho trẻ em/thiếu niên, có thể dựng trung tâm kỹ năng, CLB nghệ thuật, sân bóng mini, trại hè cuối tuần. Khai thác theo khung giờ giúp tối ưu doanh thu.

Phân tích tài chính khi thuê đất nền: cấu trúc chi phí – doanh thu – lợi nhuận

Để cho thuê đất nền quy hoạch mới đạt hiệu quả, cần lượng hóa 3 trục chính:

(A) Chi phí cố định hàng tháng

• Tiền thuê đất (đơn giá/m² hoặc khoán theo lô).

• Thuế, phí môi trường (nếu có), chi phí trông coi – bảo vệ – vệ sinh.

• Điện, nước (đầu nối tạm), internet.

• Chi phí khấu hao kết cấu tạm (container, khung thép, sàn gỗ, mái che, hệ thống PCCC cơ bản).

• Marketing – truyền thông (bản đồ số, social, OTA nếu du lịch, KOL/KOC).

(B) Chi phí biến đổi theo mô hình

• Nguyên vật liệu (F&B), nhân sự, hàng hóa.

• Trang trí – setup theo mùa (event, lễ hội).

• Phí cấp phép tạm (treo bảng hiệu, âm thanh ánh sáng theo sự kiện).

(C) Doanh thu kỳ vọng

• Tính theo suất phục vụ/ngày (F&B, dịch vụ) hoặc lượt xe (bãi giữ xe), hoặc vé tham gia (workshop).

• Tối ưu doanh thu theo khung giờ vàng (sáng sớm, chiều tối), ngày cuối tuần – cao điểm du lịch.

• Bổ sung dòng tiền phụ: cho thuê góc kiosk phụ, quảng cáo bảng hiệu, liên kết thương hiệu.

(D) Biên lợi nhuận & vòng quay vốn mua bất động sản tại Đà Nẵng

• Tỷ suất lợi nhuận ròng = (Doanh thu – Tổng chi) / Doanh thu.

• Thời gian thu hồi vốn đầu tư kết cấu tạm (ROI months).

• Kịch bản “đảo chiều” công năng nếu doanh thu dưới kỳ vọng sau 60–90 ngày.

Việc mô phỏng 3 cho thuê đất nền quy hoạch mới kịch bản (thận trọng – cơ sở – lạc quan) sẽ giúp bạn kiểm soát rủi ro. Cùng với đó, cập nhật Tin nhà đất và Tin nhà đất 24h để nắm biến động giá thuê, mặt bằng trống quanh khu vực tương tự, đảm bảo phương án đàm phán hợp lý.

Quy trình 7 bước thuê đất nền an toàn – nhanh gọn ở Phường An Hải

Bước 1: Xác định công năng cốt lõi
Liệt kê rõ mô hình kinh doanh, yêu cầu diện tích, chỗ đậu xe, lối ra vào, tiếng ồn, thời gian hoạt động, nhu cầu điện – nước.

Bước 2: Khảo sát nguồn hàng
Tổng hợp mặt bằng từ môi giới địa phương, nhóm cộng đồng, các nền tảng Nhà đất Đà Nẵng, chuyên mục Tin nhà đất. Lưu ý các lô gần trục chính, lô góc, lô đối diện tiện ích.

Bước 3: Kiểm tra pháp lý – quy hoạch

• Hỏi bản đồ quy hoạch 1/2000, 1/500 (nếu có), lộ giới, hành lang an toàn.

• Kiểm tra thời hạn thuê, quyền cho thuê của chủ đất (ủy quyền, đồng sở hữu).

• Ràng buộc về cấp phép tạm, PCCC, tiếng ồn, vệ sinh môi trường.

Bước 4: Đàm phán điều khoản “thông minh”

• Giá thuê theo giai đoạn: 3 tháng đầu “giá khởi động”, 6–12 tháng sau điều chỉnh.

• Miễn phí thời gian setup 15–30 ngày.

• Cho phép dựng kết cấu tạm, rõ điều khoản tháo dỡ – hoàn trả.

• Cam kết hỗ trợ cấp điện – nước tạm, thoát nước.

• Điều khoản gia hạn và ưu tiên thuê tiếp.

Bước 5: Hợp đồng hóa và đặt cọc

Bước 6: Thiết kế – thi công kết cấu tạm
Ưu tiên vật liệu nhẹ, bền thời tiết biển. Phối hợp kiến trúc sư/nhà thầu có kinh nghiệm mặt bằng tạm. Cho thuê đất nền quy hoạch mới ở được bố trí lối thoát hiểm, PCCC, đèn chiếu sáng, biển báo đúng quy định.

Bước 7: Vận hành – tối ưu – xoay trục kịp thời
Sau 30–45 ngày, đánh giá KPI: lượt khách, doanh thu, chi phí. Nếu chưa đạt, thử A/B layout, menu, khung giờ, combo, influencer địa phương. Chủ động xoay trục công năng (ví dụ: từ cà phê sáng sang mô hình chợ đêm mini cuối tuần).

Lưu ý pháp lý khi tiến hành cho thuê đất nền quy hoạch mới

1. Mục đích sử dụng đất: Dù thuê ngắn hạn, bạn vẫn cần tuân thủ mục đích sử dụng theo quy hoạch. Với công trình tạm, xin phép địa phương (nếu yêu cầu) và đảm bảo vệ sinh – an toàn.

2. Hợp đồng – chứng từ: Ký kết với chủ thể có thẩm quyền. Nếu là đồng sở hữu, cần chữ ký tất cả bên liên quan hoặc giấy ủy quyền.

3. Thuế – phí: Thỏa thuận rõ bên nào xuất hóa đơn (nếu cần), nghĩa vụ thuế với hoạt động kinh doanh.

4. Tiếng ồn – môi trường – PCCC: Khu dân cư ven biển nhiều khách du lịch, nhưng vẫn phải đảm bảo tiêu chuẩn tiếng ồn, rác thải, nước thải, bố trí bình chữa cháy, lối thoát hiểm.

5. Bảo hiểm trách nhiệm: Với mô hình có đông người, cân nhắc mua bảo hiểm trách nhiệm dân sự để giảm rủi ro.

Những lưu ý này không chỉ giúp bạn vận hành ổn định, mà còn củng cố uy tín khi làm việc với chủ đất và chính quyền địa phương – yếu tố then chốt trong một thị trường năng động như Bất động sản tại Đà Nẵng.

Chiến lược chọn vị trí “đúng – đủ – đáng” tại Phường An Hải

• Gần trục du lịch – giải trí: Ưu tiên các tuyến dễ bắt khách tự nhiên, thuận lợi cho mô hình F&B, trải nghiệm.

• Lô góc – mặt tiền rộng: Dễ bố trí chỗ đậu xe, luồng di chuyển, bảng hiệu lớn; tầm nhìn thoáng giúp nhận diện thương hiệu.

• Gần cụm tiện ích bổ trợ: Siêu thị, khách sạn, homestay, bãi biển, chợ đêm, điểm check-in – giúp dòng khách “tự đổ” về.

• Hạ tầng điện – nước – thoát nước: Tiết kiệm thời gian setup, hạn chế phát sinh chi phí ngầm.

• Không gian linh hoạt: Đất “vuông vức”, dễ modul hóa, chia khu chức năng (bán hàng – bếp – kho – vệ sinh – kỹ thuật).

• An ninh – dân trí – cộng đồng: Mô hình kinh doanh bền vững cần sự đồng thuận cộng đồng xung quanh.

Kịch bản doanh thu theo mùa và cách “cân chỉnh” công năng

Mùa cao điểm (tháng 4–8): Tập trung sản phẩm “đánh nhanh” – đồ uống mát, trải nghiệm ngoài trời, chụp ảnh, hoạt động chiều tối. Mở rộng giờ hoạt động, tăng cường nhân sự thời vụ, pop-up thương hiệu.
Mùa vai (tháng 9–11 và 2–3): Chuyển sang workshop trong nhà, không gian nghệ thuật, lớp kỹ năng. Tối ưu chi phí vận hành, đẩy mạnh cộng đồng địa phương, chương trình khách hàng thân thiết.
Mùa thấp điểm (tháng 12–1): Thu gọn layout, cho thuê một phần mặt bằng, liên kết bán hàng Tết, tổ chức chợ phiên cuối tuần.

Chiến lược “ba mùa – một mặt bằng” giúp cho thuê đất nền quy hoạch mới không phụ thuộc vào một mô hình duy nhất. Theo dõi Tin nhà đất 24h để cập nhật sự kiện thành phố (lễ hội pháo hoa, marathon, lễ hội biển…), nhờ đó điều chỉnh lịch hoạt động theo dòng người thực tế.

Sai lầm thường gặp khi thuê đất nền và cách phòng tránh

1. Chọn giá rẻ hơn vị trí tốt: Ở Phường An Hải, vị trí quyết định 60–70% hiệu quả. Lô rẻ nhưng khuất tầm nhìn, khó đậu xe, thường kéo dài thời gian hoàn vốn.

2. Không kiểm tra kỹ quy hoạch – thủ tục: Bị dừng thi công vì chưa xin phép tạm hoặc chưa rõ quy hoạch chi tiết. Luôn đối chiếu thông tin trước khi đóng cọc.

3. Thiết kế cố định, khó xoay trục: Dùng kết cấu nặng tốn chi phí tháo dỡ. Nên linh hoạt modul hóa để đổi công năng theo mùa.

4. Thiếu kế hoạch marketing địa phương: Lệ thuộc hoàn toàn vào “vị trí”, bỏ qua kênh số, bản đồ, review. Tối thiểu cần Google Business Profile, map chuẩn, thời gian mở cửa, hình ảnh ấn tượng.

5. Không tính kịch bản xấu: Doanh thu dưới ngưỡng, mưa bão, chi phí tăng. Luôn dự phòng quỹ 3–6 tháng.

Công thức đàm phán hợp đồng hiệu quả với chủ đất

• Giá theo giai đoạn: 3 tháng đầu “thử lửa”, 6 tháng tiếp theo điều chỉnh theo KPI.

• Miễn phí setup: 15–30 ngày để dựng kết cấu, không tính tiền thuê.

• Chốt quyền tháo dỡ: Toàn quyền tháo dỡ kết cấu tạm, phục hồi hiện trạng theo biên bản.

• Gia hạn ưu tiên: Nếu đạt chỉ tiêu, có quyền ưu tiên gia hạn với mức tăng tối đa X%/năm.

• Điện – nước: Chủ đất hỗ trợ đấu nối; chi phí theo hóa đơn thực tế.

• Phối hợp PCCC – môi trường: Rõ ràng trách nhiệm mỗi bên.

Đàm phán “win–win” giúp bạn yên tâm vận hành, còn chủ đất an tâm về sự gọn gàng – an toàn – đúng quy định.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, tinnhadat24h.com/ không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Bộ checklist triển khai nhanh trong 30 ngày

Tuần 1: Khảo sát 8–12 lô phù hợp; shortlist 3 lô; kiểm tra pháp lý, quy hoạch; dựng mô phỏng layout.
Tuần 2: Đàm phán – ký hợp đồng – đặt cọc; xin phép tạm (nếu cần); chốt nhà thầu kết cấu nhẹ.
Tuần 3: Thi công hạ tầng nội khu (sàn, khung, mái, điện nước tạm, chiếu sáng, biển hiệu, cây xanh).
Tuần 4: Setup vận hành (tuyển nhân sự, training, quy trình mở – đóng ca, checklist vệ sinh, PCCC); khai trương “mềm” (soft opening) 3–5 ngày để lấy phản hồi, rồi mở chính thức.

Gợi ý mô hình “lai” tăng hiệu suất trên cùng một lô đất

• Sáng – cà phê; tối – chợ đêm mini: Tối ưu 2 khung giờ vàng, tăng vòng quay chỗ ngồi.

• Tuần thường – bãi giữ xe; cuối tuần – sự kiện pop-up: Đổi công năng linh hoạt theo nhu cầu.

• Không gian chung – kiosk vệ tinh: Cho thuê 2–3 kiosk nhỏ (đồ ăn, phụ kiện), thu thêm dòng tiền.

• Workshop – bán sản phẩm địa phương: Kết nối nghệ nhân địa phương, du khách sẵn sàng chi cho trải nghiệm “địa phương thực”.

Kênh thông tin theo dõi để “bắt nhịp” thị trường

• Các trang tổng hợp Tin nhà đất, chuyên mục Nhà đất Đà Nẵng để nắm hàng mới, mặt bằng trống, giá thuê.

• Nhóm cộng đồng cư dân – chủ nhà – môi giới khu Sơn Trà.

• Lịch sự kiện thành phố (bắn pháo hoa, lễ hội biển, chạy bộ, lễ hội ẩm thực) để lên kế hoạch doanh số theo mùa.

• Các nền tảng bản đồ, review để tối ưu nhận diện và chỉ đường.

Case study giả định: mở mô hình F&B nhẹ 120 m² tại Phường An Hải

Bối cảnh: Lô góc 8 × 15 m, mặt tiền thoáng, gần trục du lịch.
Setup: Khung thép – mái che – sàn gỗ, khu order – pha chế, 40–50 chỗ ngồi, mảng xanh, đèn trang trí.
Chi phí:

• Thuê đất: giả định X triệu/tháng trong 3 tháng thử nghiệm, tăng Y% sau 6 tháng.

• Thi công kết cấu tạm: 300–450 triệu (tùy chất liệu).

• Vận hành/tháng: nhân sự, điện nước, nguyên liệu, marketing ~ Z triệu.
  Doanh thu mục tiêu:

• Mùa cao điểm: 5–6 triệu/ngày; mùa vai: 3–4 triệu/ngày; mùa thấp điểm: 2–2,5 triệu/ngày.
  KPI:

• Tỷ suất lãi ròng > 18–22%/doanh thu bình quân 6 tháng.

• Thu hồi 70–80% chi phí setup sau mùa cao điểm đầu tiên.
  Kế hoạch B: Nếu doanh thu < 70% mục tiêu sau 60 ngày, chuyển một phần diện tích sang chợ phiên tối cuối tuần + kiosk đồ lưu niệm du lịch.

Case study cho thấy “điểm then chốt” là chọn vị trí và thiết kế mô hình linh hoạt, bám sát nhu cầu thực bất động sản tại đà nẵng.

Dự báo khuynh hướng Bất động sản tại Đà Nẵng và tác động đến phân khúc thuê đất nền

• Sản phẩm gắn với trải nghiệm: Người dùng tìm giá trị “ở lại lâu hơn – chi tiêu nhiều hơn”, thúc đẩy mô hình dịch vụ bản địa, nghệ thuật, ẩm thực đặc trưng.

• Kinh doanh thời vụ – pop-up: Thương hiệu trẻ ưu tiên “thử – học – mở rộng”, khiến nhu cầu cho thuê đất nền quy hoạch mới tăng ở vị trí đắc địa.

• Chuẩn vận hành & an toàn: Yêu cầu PCCC, môi trường, vệ sinh, tiếng ồn ngày càng chặt chẽ; mô hình chuyên nghiệp sẽ có lợi thế cạnh tranh.

• Kết hợp online – offline: Bán hàng đa kênh, giao hàng nhanh, liên kết OTA giúp kéo thêm doanh thu vào khung giờ trống.

Lời khuyên thực tế cho thuê đất nền quy hoạch mới

1. Đừng “đốt tiền” vào décor quá sớm: Ưu tiên công năng – vận hành – dòng tiền; décor nâng cấp sau.

2. Đo lường mọi thứ: Lưu lượng qua lại, lượt vào quán, tỉ lệ chuyển đổi, hóa đơn trung bình.

3. Quan hệ láng giềng: Tôn trọng cộng đồng xung quanh; tiếng ồn, rác thải, chỗ đậu xe phải văn minh.

4. Kịch bản thời tiết: Khu ven biển chịu gió – mưa; chọn vật liệu bền, có mái che, thoát nước tốt.

5. Truyền thông “đúng tệp”: Định vị khách du lịch hay cư dân địa phương để chọn thông điệp – khung giờ – ưu đãi phù hợp.

Tóm lược giá trị cốt lõi khi cho thuê đất nền quy hoạch mới  ở Phường An Hải

• Vị trí trung tâm – kết nối tuyệt vời: Dễ tiếp cận cả cư dân lẫn khách du lịch.

• Quy hoạch – hạ tầng rõ ràng: Giúp set up nhanh, rút ngắn thời gian hoàn vốn.

• Công năng linh hoạt: F&B, pop-up, bãi xe, kho bãi mini, workshop…

• Hiệu suất vốn tốt: Chi phí ban đầu vừa phải, dễ xoay trục theo mùa.

• Thanh khoản cao: Nguồn cầu ổn định trong bối cảnh Nhà đất Đà Nẵng sôi động.

Kết luận

Nếu bạn đang tìm một địa điểm vừa “đẹp vị trí”, vừa linh hoạt vận hành để khởi sự mô hình kinh doanh hoặc mở rộng hiện diện thương hiệu, thì cho thuê đất nền quy hoạch mới ở Phường An Hải là phương án đáng cân nhắc. Kết hợp khảo sát thực địa kỹ lưỡng, kiểm tra pháp lý – quy hoạch minh bạch, đàm phán hợp đồng thông minh, cùng một chiến lược truyền thông bản đồ số – cộng đồng địa phương bài bản, bạn hoàn toàn có thể biến một lô đất nền thành “cỗ máy” tạo dòng tiền ổn định quanh năm.

Hãy duy trì thói quen theo dõi Tin nhà đất, cập nhật Tin nhà đất 24h và các nguồn Bất động sản tại Đà Nẵng để sớm “bắt sóng” mặt bằng phù hợp; đồng thời chủ động thử nghiệm – học hỏi – tối ưu trong 60–90 ngày đầu để nhanh chóng tìm ra công thức hiệu quả nhất cho mô hình của mình. Khi chiến lược đã đúng, vị trí đã chuẩn, cộng thêm sự kiên định trong vận hành, Phường An Hải sẽ không chỉ là “điểm đặt chân” mà còn là “bệ phóng” cho tăng trưởng dài hạn.